fb
Burdasınız: 

Müstakil Ev Ortalama Maliyeti Ne Kadardır?

Bir inşaatın maliyeti birçok faktöre bağlı olarak değişebilir. Maliyet hesaplaması için bazı temel faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. Bunlar arasında yer, inşaat malzemeleri, işçilik, tasarım, yerel pazar koşulları ve diğer ekstralar bulunur. Ayrıca, bir projenin özelliklerine göre maliyetler değişebilir.

Ancak genel bir bilgi vermek için standart bir yaklaşım kullanabiliriz. Bu durumda, bir inşaatın maliyetini hesaplarken genellikle metrekare başına maliyet kullanılır. Bu, projenin konumu ve diğer faktörlere göre değişebilir. Örnek vermek gerekirse; Samsun gibi bir şehirde ortalama inşaat maliyetini 12.000 TL/m2 – 15.000 TL/m2 arasında değişebileceğini söyleyebiliriz.

Maliyeti hesaplarken, ortalama metrekare maliyetini kullanabiliriz. Örneğin; 100 m2 kullanım alanı olan müstakil bir ev düşünürsek ve ortalama metrekare maliyetini 13.500 TL/m2 alırsak:

Toplam inşaat maliyeti: (Toplam kullanım alanı) x (Metrekare maliyeti)

= 100 m2 x 13.500 TL/m2

= 1.350.000 TL

Bu hesaplama, sadece tahmin edilen bir maliyeti vermektedir. Ve gerçek maliyet projenin detaylarına, pazar koşullarına ve diğer faktörlere bağlı olarak değişebilir. Bu nedenle kesin bir maliyet hesabı için bir inşaat firmasıyla veya bir inşaat danışmanıyla iletişim kurmanız önemlidir.

Maliyetleri genel olarak birkaç başlık altında toplamaya çalışırsak;

Ön Hazırlık ve Proje Giderleri: Bu aşama biraz bürokratik biraz da teknik bir detayları kapsıyor. Belediyeden izinler, zemin etüdü raporları, harcırahlar, tapu bedelleri ve teknik hizmet (mühendislik, mimarlık, danışmanlık)desteği gibi. Bütün bunların tamamı için 2023 yılı fiyatları ile yapabileceğiniz ödemeler yaklaşık olarak 80 bin – 100 bin TL‘yi bulabilir. Evin yapılacağı yerin köy ya da il merkezi olmasına göre değişiklik gösteren bu fiyatlar, alınacak hizmet desteği vs. gibi durumlara göre de farklılaşıyor.

Kaba İnşaat Maliyeti: Evin kaba inşaatı için hesaplama yapıldığında ise günümüz demir ve beton fiyatları üzerinden bir değerlendirme yaptığımızda 100 metrekare bir evin kaba inşaatı yaklaşık olarak 500 bin – 600 bin TL gibi bir rakamı bulmakta. Bunun yanında duvar, çatı ve dış cephe için gereken malzemeler ve işçilik de bu gider kalemine dahil edilebilir.

Tesisat İşleri Maliyeti: Su, elektrik ve diğer tesisat işleri için yaklaşık olarak 80 bin – 100 bin TL gibi bir maliyetin ortaya çıkacağını söylemek mümkün.

İnce işçilik Maliyeti: Zemin kaplama malzemeleri, kapı, pencere, sıva ve boya gibi ince detayları kapsayan bu gider kalemi için yaklaşık olarak 500 bin – 600 bin TL ayırmanız gerekir.

Ek Maliyetler: İşçi ve sigorta bedelleri, basit şekilde yapılmış bir peyzaj için de yaklaşık olarak 300 bin – 400 bin TL gibi bir rakamı gözden çıkarmanız gerekebilir.

Bütün bu gider kalemlerini topladığımızda 2023 yılı fiyatlarıyla 100 metrekare bir evin ortalama minimum 1.400.000 TL gibi bir rakama yapılabileceğini söyleyebiliriz.

Tabi bunun içerisinde ekstra giderlerin (belediye harçları, projelendirme, hafriyat ve iş makinaları çalışmaları, altyapı, su ve drenaj çalışmaları, sigortalar vs.) olacağını ya da kullanacağınız malzemelerin kalitesine göre farklılıklar yaşanacağını da unutmamanız gerekir!

Anahtar teslim müstakil ev yaptıracaksanız da ek giderler hariç 100 metrekare evin metrekare birim fiyatını 12.000 -15.000 TL olarak düşünebilirsiniz.

Yukarıda listelenen fiyat aralıklarının tamamen tahmini olduğunu ve binanın konumu (durumlar), malzeme kalitesi (yüksek kaliteli ve düşük kaliteli) ve işçilik fiyatlarından etkilenebileceğini unutmayın.

Not: Yukarıda verilen bilgiler Temmuz 2023 tarihli olup, fikir vermesi açısından paylaşılan tahmini bilgilerdir. Güncel piyasa koşullarında farklılık gösterebilir.


Okuduğunuz için teşekkür ederim.

Mert BOSTAN

İnşaat Mühendisi

Blog Yazılar:

Müstakil Evin Avantajları Nelerdir?

DEVAMI

Müstakil Ev Yapım Aşamaları Nelerdir?

DEVAMI

Müstakil Ev Ortalama Maliyeti Ne Kadardır?

DEVAMI

Empati Müstakil Ev Çözümleri

İnşaat Danışmanlık Hizmetleri 

Kendinizi kısıtlanmış hissettiren bir apartman dairesinde yaşamaktan bıktınız mı? Şehir gürültüsünden uzak ve kırsalda bahçeli müstakil bir ev size daha mı cazip geliyor? Ailenizle huzurlu vakit geçireceğiniz bahçeli müstakil bir evde yaşamak kulağa ne kadar hoş geliyor, değil mi?

O halde kendi müstakil evinizi inşa etme zamanı!